崑山科大華廈
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台南市區買房 永康區崑山國小旁整新雙陽台超值三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國光七街
地圖
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- 社區： 世岱吉祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：25.86 坪
- 其他面積：1.3 坪
- 土地面積：17.78 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高性價比但需謹慎評估」的類型，適合預算有限的首購族、投資客或對學區有剛性需求的家庭購買，但不建議作為長期自住（尤其是家中有高齡成員）的選擇。
主要理由如下：
- 地點與價格優勢明確：在永康核心區能以不到 800 萬取得三房雙衛且含車位的房產，單價控制得宜，學區效應強，租金支撐力好。
- 老屋通病需優先處理：33 年屋齡是最大的風險點，建議務必請專業技師檢查建築結構與管線狀況，並提前向銀行確認貸款成數與年限，避免因貸不到款而違約。
- 確認電梯配置：由於位於五樓，購屋前應確認大樓是否加裝電梯或具備無障礙設施，這將直接影響未來的居住舒適度與轉手價值。
若您能接受老屋特性並做好資金規劃，這是一個值得考慮的入場標的；若追求全新體驗或長期持有保值性，則建議再比較周邊新成案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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